SK리츠는 부동산 투자 회사(REITs)로서, SK 그룹의 핵심 자산인 SK서린빌딩과 전국 주유소 부지 등을 보유하고 임대 수익을 투자자에게 배당하는 것을 주 목적으로 합니다. 투자의 핵심은 안정적인 배당 수익률과 SK 그룹의 우량 자산 추가 편입 가능성입니다.

SK리츠는 그룹의 핵심 자산과 장기 계약을 통해 높은 임대율과 안정적인 임대료 수입을 확보하고 있어, 다른 리츠 대비 상대적으로 안정적인 현금 흐름을 자랑합니다.

• •앵커 자산 (Anchor Asset):SK 서린빌딩은 서울 종로구 핵심 지역에 위치한 그룹 본사 건물로, 상징성과 우량 임차인(SK)으로 인해 자산 가치 변동성이 낮습니다.
• •장기 책임 임차 구조: 대부분의 자산이 SK에너지 등 그룹 계열사와의 장기 임대차 계약으로 묶여 있어, 공실 위험이 거의 없어 배당 안정성이 높습니다.
• •인플레이션 헤지 기능: 보유한 부동산 자산의 가치는 물가 상승에 따라 함께 증가할 가능성이 높아, 장기적인 인플레이션 방어 수단으로 기능할 수 있습니다.

• •금리 인상 환경에 대한 민감도: 리츠는 대출을 통해 부동산을 매입하므로, 기준 금리 상승 시 이자 비용이 증가하고 주식 매력이 채권 대비 하락하여 주가에 부담을 줍니다.
• •자산 매입을 위한 유상증자 위험: 신규 자산을 편입하여 성장을 이어가기 위해 유상증자를 실시할 수 있으며, 이는 단기적으로 주당 순이익(EPS) 및 배당금 희석 우려를 낳을 수 있습니다.
• •부동산 시장 침체 장기화: 보유한 부동산 자산의 공정 가치 평가액 하락은 리츠의 순자산 가치(NAV) 감소로 이어져 투자 심리에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

• •SK 그룹 자산 편입 파이프라인: SK 그룹으로부터 추가 우량 자산을 매입할 수 있는 우선 협상권을 다수 보유하고 있어, 지속적인 성장을 위한 발판이 마련되어 있습니다.
• •주유소 부지의 잠재적 가치 상승: 전국 주유소 부지는 단순한 주유 공간을 넘어 도심 물류 거점, 친환경 충전소 등 미래형 자산으로 전환될 잠재적 가치를 지니고 있습니다.
• •금리 인하 국면에서의 수혜: 향후 기준 금리가 하락하기 시작하면, 리츠의 금융 비용 부담이 줄고 배당 투자 매력이 높아져 주가 상승을 이끌 수 있습니다.

투자 시점 결정 팁: 리츠 투자는 배당락일(기준일)이 중요합니다. 배당금을 받고자 한다면 기준일 전에 주식을 매수해야 합니다. 또한, 주가가 순자산가치(NAV) 대비 할인 상태일 때 매수하는 것이 유리합니다.