롯데리츠는 롯데백화점, 롯데마트 등 우량한 롯데 그룹 계열사의 부동산을 기초 자산으로 합니다. 투자자는 주가 상승보다는 반기별로 지급되는 임대 수익 기반의 안정적인 배당금을 주된 투자 목적으로 삼습니다. 주가 흐름은 금리 및 부동산 시장 환경에 매우 민감하게 반응합니다.

리츠는 투자자에게 부동산을 직접 소유하는 것과 유사한 임대 수익을 제공합니다. 롯데리츠는 국내 리츠 중에서도 우량한 자산과 장기 임대 계약을 통해 안정성을 높였습니다.

• •우량 기초 자산:롯데백화점, 롯데마트, 롯데아울렛 등 롯데 그룹의 핵심 상업용 부동산을 주요 포트폴리오로 구성하고 있습니다.
• •장기 마스터 리스 계약: 롯데쇼핑 등과 장기간(주로 10년 이상) 임대차 계약을 체결하여 임차인의 신용 위험이 낮고, 안정적인 임대료 수입이 보장됩니다.
• •정기적인 배당: 법적으로 이익의 90% 이상을 배당하도록 의무화되어 있어, 고배당주로서의 성격을 가집니다. (주로 반기별 지급)

• •기준 금리 변동: 리츠는 배당 수익률이 핵심인데, 금리가 상승하면 채권 등 다른 안전 자산의 수익률 매력도가 높아져 리츠 주가가 하락 압력을 받습니다.
• •차입 비용 증가: 리츠는 부동산 매입 시 대출을 활용하는데, 고금리 환경이 지속되면 이자 비용이 늘어나 배당 가능 이익이 감소할 수 있습니다.
• •상업 시설의 임대 환경: 기초 자산인 롯데백화점, 롯데마트 등의 실적 부진이 지속될 경우, 장기적으로 임대료 인상이나 계약 갱신에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

• •추가 자산 편입 (Asset Acquisition): 롯데 그룹이 보유한 우량 부동산을 리츠에 추가로 편입할 경우, 리츠 규모가 커지고 임대 수익 기반이 확대되어 배당이 증가할 수 있습니다.
• •금리 인하 사이클 도래: 향후 기준 금리가 안정화되거나 인하되기 시작하면 리츠 주식의 배당 수익률 매력이 상대적으로 높아지면서 주가 회복을 기대할 수 있습니다.
• •자산 가치 상승: 리츠가 보유한 부동산의 공시지가나 시장 가치가 상승할 경우, 리츠 주당 순자산 가치(NAV)가 증가하여 장기적인 투자 가치가 상승합니다.

투자 시점 결정 팁: 롯데리츠는 배당주 관점에서 접근해야 합니다. 매년 배당 기준일 직전 주가 상승세(배당수익률 하락)를 보인 후 배당락일에 주가가 하락하는 경향이 있으니, 이 점을 고려하여 매수 및 매도 시점을 결정하는 것이 좋습니다.